PROJEKT BAUMEISTERGASSE 90


Höchste Wohnqualität in exklusiver Grünruhelage


Beinahe am Ende dieser ruhig gelegenen Sackgasse entsteht bis Frühsommer 2020 ein Domizil der absoluten Extraklasse mit teils einzigartigem Ausblick über Wien. Jede einzelne der vier Wohneinheiten dieses kleinen aber umso feineren Wohnensembles, bestehend aus insgesamt zwei Häusern, verfügt über großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten.

schlüsselfertige Wohnflächen

60m2 bis 120m2

erweiterbar bis 170m2

2-6 Zimmer
  • Solaranlage am Dach
  • Fußbodenheizung
  • 3-Scheiben-Iso-Verglasung
  • elektrische Sonnenschutzraffstores
  • Feinsteinzeugplatten
  • Sicherheitseingangstüren WK III
  • Holz-Alufenster
  • Parkett Eiche
  • Videosprechanlage

Im Untergeschoss der beiden Häuser befindet sich zudem je ein Einlagerungsabteil für jede Wohneinheit, reichlich Platz zum Abstellen von Fahrrädern und/oder Kinderwägen sowie vier Pkw-Stellplätze – zwei davon in der Tiefgarage und zwei für Wohnhaus 2 direkt auf dem Grundstück.

Beinahe am Ende dieser ruhig gelegenen Sackgasse entsteht bis Sommer/Herbst 2019 ein Domizil der absoluten Extraklasse mit teils einzigartigem Ausblick über Wien. Jede einzelne der vier Wohneinheiten dieses kleinen aber umso feineren Wohnensembles, bestehend aus insgesamt zwei Häusern, verfügt über großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten.

schlüsselfertige Wohnflächen

60m2 bis 120m2

erweiterbar bis 170m2

2-6 Zimmer
  • Solaranlage am Dach
  • Fußbodenheizung
  • 3-Scheiben-Iso-Verglasung
  • elektrische Sonnenschutzraffstores
  • Feinsteinzeugplatten
  • Sicherheitseingangstüren WK III
  • Holz-Alufenster
  • Parkett Eiche
  • Videosprechanlage

Im Untergeschoss der beiden Häuser befindet sich zudem je ein Einlagerungsabteil für jede Wohneinheit, reichlich Platz zum Abstellen von Fahrrädern und/oder Kinderwägen sowie vier Pkw-Stellplätze – zwei davon in der Tiefgarage und zwei für Wohnhaus 2 direkt auf dem Grundstück.

IHR LEBENSRAUM IST UNSER AUFTRAG.

LAGE


Wohnen mit Blick über Wien


Gleich anschließend an einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, dem idyllischen Wienerwald, und mit kurzem Weg ins Zentrum, kommen Sie hier entspannt zur Ruhe, ohne auf den Komfort der Stadt verzichten zu müssen. Umgeben von ausgedehnten Laubwäldern, kleinen Wohnanlagen und etlichen Villen, gilt der locker bebaute Hügel schließlich nicht umsonst als eine der gefragtesten Wohngegenden Wiens.

Mit der nur 350 Meter entfernten Station “Otto Hölzl Weg” der Buslinien 46A und 46B (mit direktem Anschluss an die U-Bahn-Linie U3) und weiteren öffentlichen Verbindungen ab der Haltestelle “Wilhelminenstraße/Sandleitengasse” sowie den Straßenbahnlinien 10 (Richtung Hietzing/Dornbach) und 44 (Richtung Schottentor), ist nicht nur eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben, sondern auch eine Fahrt direkt ins Zentrum in weniger als 20 Minuten problemlos machbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (inkl. einer Apotheke) sind in nur wenigen Minuten im nahegelegenen Shoppingcenter an der Ecke Sandleitengasse zu erreichen.


  • Öffentliche Verkehrsanbindung
  • Zentrumsnähe
  • Naherholungsgebiet
  • Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten

Gleich anschließend an einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, dem idyllischen Wienerwald, und mit kurzem Weg ins Zentrum, kommen Sie hier entspannt zur Ruhe, ohne auf den Komfort der Stadt verzichten zu müssen. Umgeben von ausgedehnten Laubwäldern, kleinen Wohnanlagen und etlichen Villen, gilt der locker bebaute Hügel schließlich nicht umsonst als eine der gefragtesten Wohngegenden Wiens.

Mit der nur 350 Meter entfernten Station “Otto Hölzl Weg” der Buslinien 46A und 46B (mit direktem Anschluss an die U-Bahn-Linie U3) und weiteren öffentlichen Verbindungen ab der Haltestelle “Wilhelminenstraße/Sandleitengasse” sowie den Straßenbahnlinien 10 (Richtung Hietzing/Dornbach) und 44 (Richtung Schottentor), ist nicht nur eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben, sondern auch eine Fahrt direkt ins Zentrum in weniger als 20 Minuten problemlos machbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (inkl. einer Apotheke) sind in nur wenigen Minuten im nahegelegenen Shoppingcenter an der Ecke Sandleitengasse zu erreichen.


  • Öffentliche Verkehrsanbindung
  • Zentrumsnähe
  • Naherholungsgebiet
  • Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten

WOHNUNGEN


Klarheit, Stil & Wohnkomfort


INDIVIDUELLE
RAUMAUFTEILUNG
MÖGLICH

HAUS 1

Top Nr. Geschoss Wohnfläche Zimmer Freifläche Status
1 1.OG 82,14m² 4 51,78m² Verkauft
2 2.OG-DG 135,51m² 3 73,56m² Verkauft

HAUS 2

Top Nr. Geschoss Wohnfläche Balkon/Terrasse Garten Status
2-1 EG 54,01m² 0,00/29,53m² 20,91m² 375.000 €
2-2 OG-DG 121,44m² 13,46 / 22,40m² 41,65m² 795.000 €

HAUS 1

Top Nr. 1
Geschoss 1.OG
Wohnfläche 82,14m²
Zimmer 4
Freifläche 51,78m²
Status Verkauft

 

Top Nr. 2
Geschoss 2.OG-DG
Wohnfläche 135,51m²
Zimmer 3
Freifläche 73,56m²
Status Verkauft

HAUS 2

Top Nr. 2-1
Geschoss EG
Wohnfläche 54,01m²
Balkon/Terrasse 00,00 / 29,53m²
Garten 20,91m²
Status 375.000 €

 

Top Nr. 2-2
Geschoss OG-DG
Wohnfläche 121,44m²
Balkon/Terrasse 13,46m² / 22,40m²
Garten 41,65m²
Status 795.000 €

Alternativ kann das gesamte Wohnhaus 2 als Familienvilla oder auch als Kombination aus Büro und Wohnhaus mit ca. 175m2 Wohnfläche ausgeführt werden. Eine mehr als attraktive Option, die großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Balkon und Eigengarten (gesamt ca. 130m2) und einen herrlichen Ausblick über ganz Wien vorsähe.

UMGEBUNG


Stadt, Land, Berg


Ein wenig abseits der pulsierenden Großstadt und dennoch nahe am Zentrum, zwischen Weingärten, Wald und Sehenswürdigkeiten, ist am Wilhelminenberg auch heute noch ein Hauch des Flairs jener Zeit zu spüren, in der die adelige Fürstin und Wohltäterin Wilhelmine von Montléart, der grünen Oase einst ihren Namen gab.

In den von Kastanien gesäumten Straßen lässt es sich wunderbar abschalten und dem hektischen Alltag entfliehen. Es gibt auch einiges zu entdecken. Beispielsweise das Schloss Wilhelminenberg, die Kuffner Sternwarte, die Starchant Kirche, das Hotel Gallitzinberg und all die urigen Heurigen, wie etwa die Weinschenke Leitner oder die allseits bekannte Villa Aurora, die charmant an jenen beschaulichen Weinbauernort zurückerinnern, der das grüne Grätzel einst war.

Die Tradition des Weinbaues wird am Wilhelminenberg aber noch heute großgeschrieben und von namhaften Familienbetrieben gehegt und gepflegt. Ein Umstand, der sich auch unschwer an den weitläufigen Weingärten erkennen lässt, die großteils an das Schloss Wilhelminenberg angrenzen und der attraktiven Wohngegend im Westen Wiens eine ganz besondere Atmosphäre verleihen.

Wem das immer noch nicht genug Natur ist, der sollte unbedingt der Jubiläumswarte einen Besuch abstatten. Dort kann man auf 449 Meter Seehöhe an klaren Tagen bis über weite Teile des Wiener Beckens, zum Leithagebirge und dem Schneeberg blicken. Ob frische Luft, Natur, Sehenswürdigkeiten oder Kulinarisches – der Wilhelminenberg als Wohngegend bietet einfach alles, was das Herz begehren könnte.


  • Kombibad (Hallen- und Freibad)
  • Minigolfanlage
  • Eislaufplatz
  • Tennisanlage
  • Fitnessstudio
  • Sehenwürdigkeiten

Zahlreiche empfehlenswerte, gastronomische Angebote, viele davon mit gemütlichen Gastgärten, die zum Verweilen einladen.

Ein wenig abseits der pulsierenden Großstadt und dennoch nahe am Zentrum, zwischen Weingärten, Wald und Sehenswürdigkeiten, ist am Wilhelminenberg auch heute noch ein Hauch des Flairs jener Zeit zu spüren, in der die adelige Fürstin und Wohltäterin Wilhelmine von Montléart, der grünen Oase einst ihren Namen gab.

In den von Kastanien gesäumten Straßen lässt es sich wunderbar abschalten und dem hektischen Alltag entfliehen. Es gibt auch einiges zu entdecken. Beispielsweise das Schloss Wilhelminenberg, die Kuffner Sternwarte, die Starchant Kirche, das Hotel Gallitzinberg und all die urigen Heurigen, wie etwa die Weinschenke Leitner oder die allseits bekannte Villa Aurora, die charmant an jenen beschaulichen Weinbauernort zurückerinnern, der das grüne Grätzel einst war.

Die Tradition des Weinbaues wird am Wilhelminenberg aber noch heute großgeschrieben und von namhaften Familienbetrieben gehegt und gepflegt. Ein Umstand, der sich auch unschwer an den weitläufigen Weingärten erkennen lässt, die großteils an das Schloss Wilhelminenberg angrenzen und der attraktiven Wohngegend im Westen Wiens eine ganz besondere Atmosphäre verleihen.

Wem das immer noch nicht genug Natur ist, der sollte unbedingt der Jubiläumswarte einen Besuch abstatten. Dort kann man auf 449 Meter Seehöhe an klaren Tagen bis über weite Teile des Wiener Beckens, zum Leithagebirge und dem Schneeberg blicken. Ob frische Luft, Natur, Sehenswürdigkeiten oder Kulinarisches – der Wilhelminenberg als Wohngegend bietet einfach alles, was das Herz begehren könnte.


  • Kombibad (Hallen- und Freibad)
  • Minigolfanlage
  • Eislaufplatz
  • Tennisanlage
  • Fitnessstudio
  • Sehenwürdigkeiten

Zahlreiche empfehlenswerte, gastronomische Angebote, viele davon mit gemütlichen Gastgärten, die zum Verweilen einladen.

ÖSTERREICHISCHE BAUKUNST


Ein Projekt der Mandlbauer Gruppe in Kooperation mit MROOM


Die MROOM-Gruppe entwickelt und verkauft seit nunmehr zehn Jahren gleichsam moderne wie durchdachte Wohnimmobilien – großteils in der Bundeshauptstadt Wien. Dabei wird seit jeher jedes einzelne Bauvorhaben, vom Grundstückskauf über die Planung bis hin zum Verkauf, kompetent begleitet und von unserem ISO 9001-zertifizierten Partner, dem steirischen Bauunternehmer MANDLBAUER, erstklassig nach den Richtlinien traditioneller Handwerkskunst errichtet und ausge-

führt. Über 50 Jahre Know-how in der Baubranche gelten dabei zu jedem Zeitpunkt als Garant für Höchstleistungen und Zuverlässigkeit in den Bereichen Hoch- und Tiefbau sowie Generalunternehmung. So konnte in den vergangenen Jahren eine Vielzahl gemeinsamer Projekte realisiert und erfolgreich abgeschlossen werden – jedes einzelne davon ein Paradebeispiel österreichischer Qualitätsarbeit. Ihr Lebensraum ist unser Auftrag und das Beste für Sie gerade gut genug.

Die MROOM-Gruppe entwickelt und verkauft seit nunmehr zehn Jahren gleichsam moderne wie durchdachte Wohnimmobilien – großteils in der Bundeshauptstadt Wien. Dabei wird seit jeher jedes einzelne Bauvorhaben, vom Grundstückskauf über die Planung bis hin zum Verkauf, kompetent begleitet und von unserem ISO 9001-zertifizierten Partner, dem steirischen Bauunternehmer MANDLBAUER, erstklassig nach den Richtlinien traditioneller Handwerkskunst errichtet und ausgeführt. Über 50 Jahre Know-how in der Baubranche gelten dabei zu jedem Zeitpunkt als Garant für Höchstleistungen und Zuverlässigkeit in den Bereichen Hoch- und Tiefbau sowie Generalunternehmung. So konnte in den vergangenen Jahren eine Vielzahl gemeinsamer Projekte realisiert und erfolgreich abgeschlossen werden – jedes einzelne davon ein Paradebeispiel österreichischer Qualitätsarbeit. Ihr Lebensraum ist unser Auftrag und das Beste für Sie gerade gut genug.